【米国株】住宅価格の変動に左右されない住宅関連株３選！！
エクイティレジデンシャル (EQR)
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利回り 4.2% のエクイティ レジデンシャル (NYSE: EQR ) は、市場最大の集合住宅型 REIT の 1 つです。全米に約 301 の物件があり、そのうち 79,351 戸の賃貸ユニットが含まれています。ここで印象的なのは、EQR が再び好調な四半期を迎え、正常化運用資金 (FFO) が前年同期比 13% 増加したことです。これらの指標は、より強いリース傾向によって推進されました。需要の高まりにより、既存店収益さえも前年同期比 9.2% 増加しました。
EQRのようなアナリストもここにいます。 例えば、パイパー・サンドラーは目標株価を59ドルから63ドルに引き上げたばかりで、アンダーウエート評価を付けている。同社は、「パンデミック後の家賃値上げや企業の人員削減を受けて、アパートメントが予想よりも耐久性があることが収益で示された」と付け加えた。
アバロンベイ コミュニティ (AVB)
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利回りが 3.7% のアバロンベイ コミュニティーズ (NYSE: AVB ) も、検討すべき注目のアパートメント REIT です。
現在、AVB は 12 州に 88,826 戸の集合住宅を擁する約 295 の集合住宅コミュニティを保有しています。同様に印象深いのは、AVB の四半期も好調で、1 株当たりの FFO が 13.4% 増加したことです。既存店総収益も9.4%増の6億2,990万ドルとなった。
また、同社はニューヨークやロサンゼルスなどの高コスト地域に重点を置いてきたが、南フロリダ、ノースカロライナ、テキサスの市場にも拡大している。さらに、アパート需要がこれほど強いことから、AVB は今後も賃貸収入を増やし、おそらく利回りも増加するはずです。
パイパー・サンドラー氏はAVBの目標株価を160ドルから193ドルに引き上げた。EQR で見たように、収益はアパート賃貸料が現時点でも他の不動産資産クラスよりもはるかに耐久性があることを示しています。